Hvis du har brug for juridisk rådgivning eller hjælp til retssager, kan du med fordel tage kontakt til din lokale advokat i Kalundborg. Advokaterne i Kalundborg kan blandt andet hjælpe dig i forbindelse med ansættelser, byggesager, salg og køb af boliger, udlejning, lånedokumenter, personskadeerstatninger, testamenter, dødsboer, straffesager, ægteskaber, separation, skilsmisser og skattesager

Advokater i Kalundborg:

Advokatselskabet Claus Kenneth Lund ApS
Kordilgade 4 1
4400 Kalundborg
tlf.: 59 44 22 22

www.adv-lund.dk

Advokatselskabet C. K. Lund. Kalundborg/Asnæs ApS
Kordilgade 4
4400 Kalundborg
59510040

Advokater i Kalundborg tilbyder blandt andet:

Advokatselskabet Claus Kenneth Lund tilbyder:

Hos os får du solid juridisk assistance og økonomisk rådgivning inden for områder som:
Familieret
Separation/skilsmisse, forældremyndighed, bidrag, bodeling m.v.

Arveret
Testamenter, dødsbobehandling – advokat Claus Kenneth Lund er autoriseret bobestyrer i Kalundborg og Nykøbing Sj. retskredse.

Retssager
Inden for alle områder og for alle retsinstanser – advokat Claus Kenneth Lund har møderet for Højesteret.

Fast ejendom
Køb og salg – vi bistår også med salg af fast ejendom, i øvrigt langt billigere end ejendomsmæglere – mangelssager – entreprise.

Ansættelsesret
Ansættelseskontrakter – opsigelse – erstatningskrav.

Personskadeerstatning
Erstatning efter arbejdsulykke eller færdselsuheld – det er vigtigt ikke at snyde sig selv for fuld erstatning.

Erhvervsret
Selskabsforhold – kontraktforhold til leverandører m.fl.

Vi har her nævnt de vigtigste områder, men vi udfører arbejde inden for så og sige alle aspekter af retsområdet. Vi betragter os som en ”blandet landhandel”, og det er vi faktisk stolte af

Nyttige links inden for advokater:

Danske Advokater:
Danske Advokater repræsenterer ca. 74 pct. af alle advokater og advokatfuldmægtige i danske advokatvirksomheder. Den danske advokatbranche består af ca. 1.800 advokatvirksomheder. Heraf repræsenterer Danske Advokater 745 virksomheder. I medlemsvirksomhederne er der ca. 3.400 advokater og ca. 600 advokatfuldmægtige

se mere på www.danskeadvokater.dk

Er der registreret en olietank på den ejendom, du overvejer at købe, er det vigtigt, at du er opmærksom på udgifterne til sløjfning og evt. fjernelse af olietanken, inden du skriver under på en købsaftale

Skal olietanken helt fjernes kan udgifterne hertil nemlig ligge i størrelsesordenen kr. 13.000 og opefter. Få Ret&Råd advokat Tina Møllers bud på hvordan du kan slippe for udgiften.
Når man køber fast ejendom støder man ofte på, at der i BBR-ejermeddelelsen står anført at der er registreret en olietank på ejendommen.

Selvom tanken ikke længere er aktiv (f.eks på grund af etablering af fjernvarme), er det ofte ikke registreret hos kommunen om tanken er sløjfet. Sælger har desværre ofte intet kendskab til om dette rent faktisk er sket eller ej.

Hvornår skal en olietank sløjfes?
Ifølge Olietankbekendtgørelsen skal en olietank - afhængigt af alder og type - typisk sløjfes efter 40-50 år efter fabrikationsdatoen, eller når denne ikke længere er i brug.

Fabrikationsåret fremgår som udgangspunkt af tankattesten, men for nedgravede tanke og overjordiske tanke (fra 1999) skal der også være et skilt/mærkat ved olietankens påfyldningsstuds, der angiver produktionsåret.

Hvis sælger ikke er i besiddelse af tankattesten, kan du mange gange få en kopi hos kommunen eller hos det firma der har produceret tanken.

Sådan sløjfes olietanken
Sløjfning af en olietank kan enten ske ved at tanken helt fjernes eller ved at restindhold i tanken og rør fjernes. Påfyldningsstudsen og udluftningsrøret skal afmonteres, og tanken afblændes, således at påfyldning ikke kan finde sted.

Hvem skal betale for sløjfning af olietanken?
Prisen for en sløjfning afhænger af flere ting, og du bør derfor overveje, hvorvidt du som køber vil acceptere at påtage dig denne udgift.

Når du som køber har fået udleveret en BBR-ejermeddelelsen hvor oplysningen om olietanken fremgår, kan du som udgangspunkt ikke efterfølgende rette krav mod sælger som følge af udgifter i forbindelse med sløjfning af olietanken. Vi anbefaler derfor altid, at du som køber betinger handlen af, at sælger foranlediger og betaler for sløjfning af olietanken inden overtagelsen.

Alternativt kan du undersøge prisen for en sløjfning i det konkrete tilfælde og evt. anvende dette som begrundelse for et afslag i købesummen.

Manglende sløjfning kan medføre en bøde
Hvis du ikke sløjfer olietanken efter de gældende regler, risikerer du at få en bøde.

Din forsikring vil heller ikke dække, hvis tanken bliver utæt og lækker fyrings-olie ud i jorden. En sådan forurening koster nemt flere hundrede tusinde kroner at oprense. Det er derfor vigtigt, at man som køber tager de rette forholdsregler, når man køber en ejendom, hvor der er registreret en olietank.

Den 1. januar 2018 træder nye regler om ægtefællers økonomiske forhold i kraft. Det betyder større frihed til at aftale, hvordan formuen skal deles i tilfælde af skilsmisse

I dag har I som ægtefæller formuefællesskab, med mindre I aftaler andet i en ægtepagt. Det betyder, at skal I skilles, bliver jeres positive formue delt ligeligt mellem jer. Sådan er udgangspunktet også i de nye regler, som dog byder på et par ændringer. Advokat Malene Warming fra ADVODAN Tønder/Toftlund giver et overblik over de nye regler her.

Udvidelse af mulighederne for særeje
En af ændringerne er, at reglerne om særeje bliver udvidet med to nye særejeformer – nemlig sumsæreje og sumdeling.

Sumsæreje betyder, at I hver især fremover kan sikre en del af jeres egen formue, så den ikke skal deles i tilfælde af skilsmisse. Har en af jer fx indskudt 300.000 kr. i jeres fælles bolig, så kan det beløb sikres som sumsæreje, så beløbet holdes uden for bodelingen ved en eventuel skilsmisse. Resten af jeres fælles formue bliver ligeligt fordelt mellem jer.

Med sumdeling kan I aftale et bestemt beløb, som skal være fælleseje. Det kan fx være 500.000 kr., som I skal dele, hvis I senere skal skilles. Har I hver især en formue herudover, beholder I den.

De nye regler gør det også muligt, at I kan inflationssikre både sumdeling og sumsæreje, så det beløb I har bestemt til jer selv eller til deling, ikke bliver mindre værd. Aftaler om særeje skal fortsat tinglyses i en ægtepagt for at være gældende.

Gaveægtepagt ikke et krav
Med de nye regler kommer der også en ændring i forhold til gaveægtepagter.

Giver en af jer en større gave til den anden ægtefælle, skal gaven i dag sikres med en ægtepagt og tinglyses for at være gyldig. Ellers kan modtageren af gaven risikere at skulle betale beløbet svarende til gavens værdi tilbage ved en eventuel skilsmisse.

Det bliver nu lavet om, så det ikke længere er et krav, at gaveoverdragelsen bliver tinglyst med en gaveægtepagt. Det betyder mere konkret, at I som ægtefæller fra den 1. januar 2018 frit kan give hinanden større gaver – fx overdrage en bil eller halvdelen af en ejendom.

I skal dog samtidig være opmærksom på, at reglerne for omstødelse af gaver mellem ægtefæller i tilfælde af personlig konkurs eller insolvens bliver ændret. I dag kan kreditorer kræve, at større gaver omstødes, hvis de er givet mindre end to år før en konkurs. Med de nye regler er der ikke længere nogen tidsgrænse for, hvornår en gave kan omstødes.

Fakta
- Ønsker I rene linjer om, hvem der ejer hvad i ægteskabet, bør I oprette særeje før eller under ægteskabet.
- Fra 1. januar 2018 bliver de nuværende regler om særeje udvidet med to nye særejeformer.
- Særeje kræver, at I er enige og indgår en aftale i form af en ægtepagt, som underskrives af jer begge personligt.
- Ægtepagten skal være skriftlig og tinglyses.

Muligheden for at gøre en god handel er dét, der driver de fleste, som vælger at købe ejendom på tvangsauktion, men der er ingen returret ved køb på tvangsauktion, så det gælder om at gøre et grundigt forarbejde

Læs rådene fra advokat Niels Rud Aamann, der er specialiseret i køb af ejendom på tvangsauktion.

Forarbejdet er forudsætningen for at gøre en god handel ved køb på tvangsauktion. Ud over den manglende returret er det blandt andet de ansvarsfraskrivelser, der følger med ejendommen, som du skal være opmærksom på.

Grundigt forarbejde er en nødvendighed

Du kan altid få en besigtigelse af ejendommen forud for auktionsdagen, men ofte sættes der kun kort tid af til dette umiddelbart inden auktionen. Hvis du har behov for flere besigtigelser for at kunne træffe dine beslutninger, risikerer du at komme til kort, så det er en god idé at tage en fagperson med, hvis du ikke selv har forudsætningerne for at vurdere ejendommens stand.

- Udover at besigtige ejendommen skal du også finde ud af, om ejendommen sælges med særlige rettigheder eller byrder, eller om nogle af byrderne ændres ved dét, der hedder alternativt opråb, siger advokat Niels Rud Aamann fra Penta Advokater og tilføjer

- Dét, der bliver præsenteret på auktionsdagen, er dét, du køber. Hvis der bliver lavet ændringer på auktionsdagen, gælder disse også fremover.

Du bør også på forhånd sætte dig ind i salgsopstillingen og vilkårene i den. Derudover kan det nogle gange være en fordel at sætte sig ind i den pågældende rets måde at gøre tingene på, typisk hvorledes den lille sikkerhed fastlægges samt betalingen heraf. Du kan f.eks. bruge www.domstol.dk til at finde disse oplysninger.

Budgivning på en tvangsauktion

Når du skal fastlægge dit bud, skal du blandt andet tage højde for, om den tidligere ejer har forladt ejendommen uden at tømme den, så der venter en større oprydning, eller om ejendommen er beboet og beboeren nægter at fraflytte.

Du skal også være opmærksom på, at der kommer forskellige tillæg oveni auktionsbuddet, blandt andet størstebeløb, auktionsafgift og tinglysningsafgift. Du bør kende tillæggene på forhånd, så du ikke ender med en langt højere pris, end du havde regnet med.

- Du kan vælge selv at stå for budgivning med videre, men du kan også få hjælp til det fra en advokat. En advokat vil typisk også vil kunne rådgive dig såvel forud for auktionen, siger advokat Niels Rud Aamann.

Hvis du bliver højstbydende på auktionen, skal du opfylde en række beskrevne krav og sikre dig at få skødet på ejendommen.

- En advokat kan være behjælpelig i forhold til efterbehandlingen, hvis du bliver højstbydende. Afhængigt af hvor stor en stikkerhed der skal stilles, kan du desuden have en likviditetsmæssig fordel ved at bruge en advokat i denne situation samt til hjemtagningen af skødet, siger advokat Niels Rud Aamann fra Penta Advokater.

Endelig skal du huske, at du er ejer af ejendommen fra hammerslaget, og at du samtidig overtager forpligtelserne. Det vil sige, at det er dig, der skal sørge for, at ejendommen er forsikret, at forbrugsmålerne aflæses, at der er varme på, hvis det er vinter, at der bliver ryddet sne osv.

Faktaboks:

Tre ting du skal huske ved køb på tvangsauktion
• Du køber som beset og har ingen returret
• Der kommer forskellige afgifter oveni dit auktionsbud
• Hvis du bliver højstbydende, overtager du forpligtelserne på ejendommen fra auktionsdagen